İnsan yaşamının temel ihtiyaçlarından biri de şüphesiz güvenlik ihtiyacıdır. Nüfus artışıyla birlikte yıllar içerisinde, kentleşmenin etkisi ile oluşan toplu konut anlayışıyla ortaya çıkan konut sitelerinde yaşayan kat maliklerinin güvenliği, konut tercihinde önemli bir faktör oluşturmaktadır.
5188 Sayılı Özel Güvenlik Hizmetlerine Dair Kanun ve yönetmelikleri doğrultusunda birçok site yönetimi, güvenliğin sağlanması hususunda özel güvenlik şirketleri aracılığıyla kat maliklerine güvenli ortamlar sunmak gayesini amaç edinmişlerdir.
5188 Sayılı yasa kapsamında özel güvenlik şirketleri tarafından görevlendirilen özel güvenlik personelleri vasıtasıyla sunulan özel güvenlik hizmetinin bir kolu da sitelerde güvenliğin sağlanmasıdır.
Konut sitelerinde sunulan özel güvenlik hizmetinde en önemli koşul, kat maliklerine güvenli ortamlar sunmaktır. Bu kapsamda özel güvenlik şirketlerinin, güvenliği sağlanacak sitede risk fizibilite çalışmaları yaparak kör nokta kalmayacak ve yaşayan mahremiyetine engel olmayacak biçimde kamera sistemleri kurmalı ve aktif olarak bu sistemleri kullanmalıdır. Site girişlerinde kat maliklerinin araç ve yaya girişlerinde bekletilmeden konutlarına ulaşmaları için elektronik sistemlerden faydalanarak girişler kontrollü ve kolaylaştırılmış olmalıdır.
Alarm sistemleri ile riskli alanlara kontrolsüz girişlerin önüne geçilmeli, kat malikleri dışında siteye ziyaret veya tedarik için gelen kişiler özel güvenlik görevlileri tarafından ilgili kontrol ve onay süreçlerine tabi tutularak site içine alınmalıdır. Site girişlerinde güvenlik maksimum düzeyde tutulsa da, aynı şekilde site içerisinde de devriye görevini sürdüren özel güvenlik personelleri görevlendirilmelidir. Bu, site içerisinde oluşabilecek vandalizm, hırsızlık ve diğer suçların önlenmesine katkı sağlar.
Özel güvenlik şirketleri, hizmet sundukları konut sitelerinde riskleri minimize edecek önlemleri almalı, şüpheli durumları tespit ederek gerekli tedbirleri almalı ve acil durumlarda etkin müdahale ederek olası suç ve olayları oluşmadan önlemeye yönelik çalışmalar yürütmelidir.
Çevre güvenliği alınmış, kameralar ile kontrol altında tutulan, girişlerinde ve site içerisinde yeterli fiziki özel güvenlik personeli istihdam edilmiş konut sitelerinde huzurlu ve güvenli bir yaşamın sağlanması, sitenin cazibesini artırarak değerinin yükselmesine ve yatırım getirisinin artmasına katkı sağlar.